पहली बार घर खरीदने वालों के लिए फायदे और नुकसान ।

पहली बार घर खरीदने वालों के लिए फायदे और नुकसान:

घर खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय होता है और इसके फायदे और नुकसान व्यक्ति के वित्तीय स्थिति, परिवार के आवश्यकताओं, स्थानीय बाजार की स्थिति और अन्य विभिन्न कारकों पर निर्भर करते हैं।

फायदे:

  • घर खरीदने से आपको स्थायित्व मिलता है।
  • आपके पास अपना घर होने से आप महसूस करेंगे कि आपका कोई अपना निजी स्थान है।
  • घर खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है, विशेष रूप से अगर आप अपने घर को बेचने का प्रस्ताव नहीं करते हैं।
  • घर की कीमत बढ़ सकती है और आपको लाभ मिल सकता है।
  • घर खरीदने से, आपको किराए पर निवास की आवश्यकता नहीं होती है, जो आपको प्रतिदिन के लागत से छुटकारा दिलाता है।
  • घर खरीदने से आपको स्वतंत्रता मिलती है क्योंकि आप अपने घर के अनुसार अपनी पसंद के अनुसार बदलाव कर सकते हैं।

नुकसान:

  • घर खरीदने का प्रक्रिया बड़े निवेश का सिफारिश करता है, जिसमें आपको विभिन्न लेनदेन जैसे कि कर, बीमा, निरीक्षण आदि का भुगतान करना हो सकता है।
  • घर के मालिक बनने के साथ आपको निजी और पेशेवर दोनों प्रकार की चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है, जैसे कि घर की देखभाल, नक्शा सुधार, नए प्रयोजनों की अनुमति आदि।
  • घर की कीमतों में गिरावट या आर्थिक प्रदर्शन में कमी के कारण, नुकसान का खतरा हो सकता है।
  • बड़े निवेश के कारण, आपको अनुमानित आय और व्यय के अनुसार अपनी वित्तीय स्थिति का ध्यान रखना महत्वपूर्ण होता है।

इन तत्वों का ध्यान रखते हुए, एक व्यक्ति को अपनी वित्तीय स्थिति, विकल्पों की उपलब्धता, और भविष्य की योजना को मध्यस्थ करते हुए घर खरीदने का निर्णय लेना चाहिए।

पहली बार घर खरीदने वाला किसे माना जाता है?

विभिन्न संदर्भों में, “पहली बार घर खरीदने वाला” आम तौर पर ऐसे व्यक्ति को संदर्भित करता है जिसके पास पिछले तीन वर्षों के भीतर मूल निवास का स्वामित्व नहीं है। यह परिभाषा पेश किए जा रहे विशिष्ट कार्यक्रमों या प्रोत्साहनों, जैसे कि सरकारी एजेंसियों या वित्तीय संस्थानों द्वारा प्रदान किए गए, के आधार पर थोड़ी भिन्न हो सकती है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि परिभाषा स्थान और पहली बार घर खरीदने वालों को लाभ प्रदान करने वाले संगठन द्वारा निर्धारित मानदंडों के आधार पर भिन्न हो सकती है। इसलिए, व्यक्तियों को जिन भी कार्यक्रमों पर वे विचार कर रहे हैं, उनके लिए हमेशा विशिष्ट पात्रता आवश्यकताओं की जांच करनी चाहिए।

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पहली बार घर खरीदने वालों के लिए लाभ:

पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर कई लाभों का आनंद लेते हैं, जो उनके स्थान, वित्तीय परिस्थितियों और उनके लिए उपलब्ध विशिष्ट कार्यक्रमों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

डाउन पेमेंट सहायता:

कई सरकारें, स्थानीय प्राधिकरण और वित्तीय संस्थान पहली बार घर खरीदने वालों को उनके डाउन पेमेंट में मदद करने के लिए कार्यक्रम पेश करते हैं। यह सहायता अनुदान, कम ब्याज वाले ऋण या क्षमा योग्य ऋण के रूप में आ सकती है।

कम ब्याज दरें:

कुछ ऋणदाता कम ब्याज दरों या रियायती शुल्क के साथ विशेष बंधक कार्यक्रम पेश करते हैं जो विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। इन कार्यक्रमों के परिणामस्वरूप ऋण की अवधि के दौरान महत्वपूर्ण बचत हो सकती है।

टैक्स क्रेडिट और कटौतियाँ:

पहली बार घर खरीदने वाले विभिन्न कर क्रेडिट और कटौतियों के लिए पात्र हो सकते हैं, जैसे पहली बार घर खरीदने वाला क्रेडिट (यदि उपलब्ध हो), बंधक ब्याज कटौती और संपत्ति कर कटौती। ये कर लाभ गृह स्वामित्व की कुल लागत को कम करने में मदद कर सकते हैं।

सरकारी कार्यक्रम:

सरकारें पहली बार घर खरीदने वालों की सहायता करने के उद्देश्य से विशिष्ट कार्यक्रम पेश कर सकती हैं, जैसे एफएचए ऋण, वीए ऋण (पात्र सैन्य कर्मियों और दिग्गजों के लिए), यूएसडीए ऋण (ग्रामीण घर खरीदारों के लिए), और अन्य राज्य या स्थानीय सहायता कार्यक्रम।

गृह खरीदार शिक्षा और परामर्श:

कई कार्यक्रमों के लिए होमब्यूयर शिक्षा पाठ्यक्रमों और परामर्श सेवाओं की आवश्यकता होती है या वे उन तक पहुंच प्रदान करते हैं। ये संसाधन पहली बार घर खरीदने वालों को घर खरीदने की प्रक्रिया की जटिलताओं से निपटने, उनकी वित्तीय साक्षरता में सुधार करने और सूचित निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं।

किफायती आवास कार्यक्रमों तक पहुंच:

कुछ पहली बार घर खरीदने वाले किफायती आवास कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं जो सब्सिडी वाले या आय-प्रतिबंधित आवास विकल्प प्रदान करते हैं। इन कार्यक्रमों का लक्ष्य निम्न और मध्यम आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए गृह स्वामित्व को अधिक सुलभ बनाना है।

पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सरकारी कार्यक्रमों, ऋणदाता प्रोत्साहनों और गृहस्वामी शिक्षा संसाधनों सहित सभी उपलब्ध विकल्पों पर शोध करना और उनका पता लगाना महत्वपूर्ण है, ताकि उनके लिए उपलब्ध लाभ और समर्थन को अधिकतम किया जा सके।

नीचे दोनों अनुभागों के बीच बुनियादी अंतर की तुलना दी गई है:-

Particulars Section 80 EE Section 80 EEA
अधिकतम कटौती सीमा रु. 50,000 (एक वर्ष में भुगतान की गई ऋण ईएमआई के ब्याज घटक पर) रु. 1.5 लाख (केवल सालाना भुगतान की गई ईएमआई के ब्याज हिस्से पर)
लागू वित्त वर्ष 2016-17 में गृह ऋण लिया गया 2020 से 2022 के बीच सुरक्षित गृह ऋण
अन्य शर्तें
  • केवल पहली बार मालिक ही प्रावधान लाभ के लिए पात्र हैं
  • संपत्ति का मूल्य रुपये से अधिक नहीं होना चाहिए. 50 लाख
  • ऋण राशि रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। 35 लाख
  • यह केवल पहली बार मालिकों पर लागू होता है
  • संपत्ति का कारपेट एरिया 60 वर्ग मीटर के भीतर होना चाहिए। (645 वर्ग फुट) मेट्रो शहरों के लिए और 90 वर्ग मीटर। (968 वर्ग फुट) अन्य कस्बों और शहरों के मामले में
  • घर पर भुगतान की जाने वाली स्टांप ड्यूटी रुपये से कम होनी चाहिए। 45 लाख

 

 

मकान किराया भत्ता (एचआरए) न मिलने पर कर रियायत

जो व्यक्ति पहली बार घर खरीदते हैं, वे धारा 80 जीजी के तहत छूट प्राप्त कर सकते हैं यदि वे अपने नियोक्ता से एचआरए के हकदार नहीं हैं। यह उनके किराए के भुगतान के लिए कुल आय के 10% से अधिक खर्च पर राहत प्रदान करता है।

जीएसटी पर कटौती

प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत खरीदे गए घरों पर पहले लगने वाली 12% सब्सिडी को 2018 से घटाकर 8% कर दिया गया है। इसका मतलब है कि पहली बार घर खरीदने वालों की औसत कमाई रु. 18 लाख रुपये तक का लाभ उठा सकते हैं। पहले की राशि के बजाय 2.7 लाख रु. 2.5 लाख.

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई):

आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस), निम्न आय समूह (एलआईजी) और मध्यम आय समूह (एमआईजी) से संबंधित पहली बार घर खरीदने वाले लोग पीएमएवाई के तहत होम लोन पर निम्नलिखित कर रियायतों का दावा कर सकते हैं:

आय समूह ऋण अनुदान की सीमा आय पात्रता ब्याज पर सब्सिडी
EWS रुपये तक. 6 लाख रुपये से कम कमाई 3 लाख प्रति वर्ष ब्याज पर 6.5%
LIG रुपये तक. 9 लाख रुपये से कम कमाई 6 लाख प्रति वर्ष ब्याज पर 4%
MIG रुपये तक. 12 लाख रुपये से कम कमाई 12 लाख प्रति वर्ष ब्याज पर 3%

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